Con la crisis de acceso al mercado inmobiliario, todas las miradas y muchas de las políticas se han centrado en la vivienda. Pero no ha sido suficiente, al menos no para frenar la escalada de precios que devora cualquier mejora. Aunque los salarios han aumentado un 5% en un año, según el INE, los precios lo hacen aún más rápido, con un 12,90%en el mismo periodo -y con un mayor impulso de la vivienda de segunda mano que se encarece un 13,50% -. Esto ha sido suficiente para que el termómetro de la tensión de la vivienda avance hasta los 101,7 puntos. Es decir, una mayor dificultad del acceso a uno de los pilares del estado de bienestar.
Aunque la presión para pagar la hipoteca ha mejorado, los menores de 25 años siguen lejos del nivel sostenible y destinan el 57,50% de sus ingresos
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Con la crisis de acceso al mercado inmobiliario, todas las miradas y muchas de las políticas se han centrado en la vivienda. Pero no ha sido suficiente, al menos no para frenar la escalada de precios que devora cualquier mejora. Aunque los salarios han aumentado un 5% en un año, según el INE, los precios lo hacen aún más rápido, con un 12,90%en el mismo periodo -y con un mayor impulso de la vivienda de segunda mano que se encarece un 13,50% -. Esto ha sido suficiente para que el termómetro de la tensión de la vivienda avance hasta los 101,7 puntos. Es decir, una mayor dificultad del acceso a uno de los pilares del estado de bienestar.
Estos son los resultados del Índice sintético de vivienda de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), a los que ha tenido acceso este periódico, que mide presión del mercado residencial en base a seis componentes, de los que solo han registrado mejoras dos: la accesibilidad y la oferta. En el primer caso, es una mejora «teórica», matiza el estudio, que no facilita necesariamente la compra real precisamente porque casi se anula por los precios. Los datos indican que con la actualización de los salarios, el porcentaje que destinan las familias a pagar una cuota hipotecaria ha bajado del 35,50% al 33,10%. Además, ha habido una ampliación de los plazos para pagarlas, lo que permite pagar cuotas más pequeñas en más tiempo.
Llama la atención analizar la accesibilidad por grupos de edad, ya que aunque mejora en todos respecto a diciembre de 2025, los menores de 25 años siguen muy lejos de un nivel sostenible al destinar el 57,54% de su salario a pagar una cuota hipotecaria, mientras que el tramo de 25 a 34 años -el núcleo de la demanda de primera vivienda, según el informe- supera el 38%, aún por encima del umbral del 35% que recomienda el Banco de España destinar a vivienda. Estos datos se mantienen en estos índices pese a que los tipos de interés se han mantido y los salarios reducen la cuota hipotecaria a 789,93 euros de los 815.13 euros de agosto 2025.
En el segundo caso de «mejora», los visados de dirección de obra nueva han crecido un ligero 9,30% interanual entre enero y febrero de 2026. Si este ritmo se mantiene, se estima que el año cerrará con unos 150.000 visados. Sin embargo, no llega a las 180.000 y 250.000 viviendas anuales que España necesita. Incluso el mayor peso que ha ganado en el total de las operaciones (creció del 11,90% del total en diciembre de 2025 al 21,30% este marzo) se debe, en parte, a la caída de las operaciones totales de compraventa, «por lo que la subida de su peso se relativiza», apunta Asufin. Todo esto hace que aporte apenas un 0,1 puntos para aliviar el Índice.
Además de estos factores, también toma el cuenta la financiación, es decir, el porcentaje de nuevas hipotecas que se firman a tipo variable. Tras el repunte histórico del tipo fijo en 2025 (64,40%), los primeros tres meses de este año muestran un primer giro hacia la financiación variable con un ligero aumento de 0,6 puntos. «Es coherente con la senda bajista del Euríbor descontada por los mercados, que vuelve a hacer atractivo el tipo variable para perfiles con horizonte corto», analiza Asufin; pero también muestra una mayor tensión porque los hogares quedan más expuestos a las subidas del tipo de referencia y, por tanto, a que su cuota mensual pueda dispararse en el futuro.
Por otro lado, la demanda extranjera tiene mucho que ver en el mercado inmobiliario, especialmente en la competencia adicional por la oferta disponible en las zonas tensionadas y un 10%de peso en el Índice de Asufin. Los resultados muestran una ligera subida de 0,35 puntos porcentuales respecto al cierre del año pasado. Sin embargo, el informe destaca que se mantiene en niveles «muy estables» y es el cuarto mejor dato histórico de sus registros. Eso sí, el impacto no es uniforme y se concentra principalmente en los arcos turísticos, aunque este trimestre hay novedades en el interior. Por ejemplo, los niveles máximos de presión están en las Islas Baleares (28,93%), la Comunidad Valenciana (28,13%)y las Islas Canarias (22,81%).
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